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Devenir loueur LMNP en investissant dans une résidence avec services : quels avantages ?

ce statut qui vous fait profiter de nombreux atouts fiscaux et patrimoniaux.

 

Focus sur les résidences avec services

Les résidences avec services sont des logements modernes, meublés et équipés, assorties à diverses prestations, comme leur nom l’indique. Elles sont proposées aux investisseurs par le biais d’un large choix de programmes, pour ceux souhaitant devenir propriétaire sans avoir à endosser les contraintes en termes de gestion locative. En effet, un exploitant expérimenté se charge de cette mission.

Celui-ci fait construire la résidence et propose l’acquisition aux personnes physiques. Tout individu peut acheter un appartement au sein d’une résidence. C'est le gestionnaire qui signe les baux avec les locataires, collecte les loyers et les redistribue auprès de l’investisseur. Il prend aussi en main les travaux d’entretien et de rénovation.

L’investisseur qui réalise l’acquisition ne peut occuper l’appartement comme étant sa résidence principale. Celui-ci est en effet destiné à la mise en location comme mentionné plus haut, tandis qu’un bail commercial est signé, cette fois, entre l’investisseur et le gestionnaire. C’est ce dernier qui est donc la clé de voûte pour un investissement en résidences avec services.

 

Quels sont les locataires et à quel rendement s’attendre ?

Il existe 4 grandes familles de ces logements dernière génération : 

  • les résidences seniors : les locataires sont des personnes âgées de plus de 60 ans. Les résidences seniors n’ont cependant pas été conçues pour accueillir les seniors en perte d’autonomie. Ainsi, ces derniers peuvent se tourner vers une version revisitée de la résidence senior, cette fois médicalisée, que sont les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Du fait du vieillissement démographique qui prend de l’ampleurL’investissement locatif immobilier continue de séduire tandis que les résidences avec services font partie des solutions qui connaissent de plus en plus de succès auprès des investisseurs. Ces logements loués meublés se distinguent en effet par leur rendement attractif et par la stabilité des loyers qu’ils génèrent. En y plaçant votre argent, vous devenez un loueur en meublé non professionnel (LMNP), ce [...]

Quels sont les véritables rendements des PER et comment en profiter ?

Quels sont les véritables rendements des PER et comment en profiter ?
vous placez une partie de votre argent sur un PER, celui-ci est repositionné sur des supports financiers afin d’accroître votre épargne qui est alors indisponible jusqu’à votre départ à la retraite.

Pour les PER individuels, les supports sont des fonds en euros ainsi que des OPCVM (organismes de placement collectif en valeurs mobilières). Les supports intègrent aussi des placements immobiliers sous forme de pierre-papier (SCPI, SCI, OPCI, SIIC).

Pour les PER collectifs, les supports sont des Fonds communs de placement d’entreprise (FCPE) qui sont des fonds d’investissement alternatifs, ainsi que des Sociétés d’investissement à capital variable d’actionnariat salarié (SICAVAS).

C‘est donc en fonction des performances de ces fonds que le rendement du PER est évalué. Si, en revanche, le Plan repose uniquement sur des fonds en euros, les rendements sont peu fluctuants, du fait de la stabilité se rapportant aux fonds obligataires du portefeuille. Ils peuvent même être connus à l’avance et oscillent entre 1.8% à 2.2%. Avec la remontée des taux directeursLes Plans d’épargne retraite connaissent un succès grandissant depuis leur lancement en octobre 2019, notamment les PER individuels. De plus en plus d’assureurs proposent également les PER collectifs qui ont rapidement rencontré leur public qui sont les salariés et les cadres d’entreprise. Quels sont les véritables rendements de ces placements pour les vieux jours et comment en profiter ? Les PER : un placement qui repose sur divers [...]

La formation Tracfin : une solution efficace pour renforcer la sécurité dans le secteur bancaire

Tracfin, acronyme de "Traitement du renseignement et action contre les circuits financiers clandestins", est un service français qui lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (LCB-FT). L'agence joue un rôle crucial pour la sécurité dans le secteur bancaire. Pour comprendre comment la formation Tracfin peut renforcer cette sécurité, nous devons d'abord comprendre ce qu'est Tracfin et comment il (Immoforma) [...]

Actus 2023 LMNP : qu’est-ce que la déclaration d’occupation ?

Actus 2023 LMNP : qu’est-ce que la déclaration d’occupation ?
https://www.impots.gouv.fr/.

À rappeler toutefois que les propriétaires de biens loués nus sont aussi concernés par cette obligation de déclaration.

 

Les informations à mentionner dans la déclaration

C’est avant tout celles se rapportant aux locataires que vous renseignerez : leur identité et la période pendant laquelle le bail commercial est valide.

Les locations saisonnières doivent faire l’objet d’une déclaration à chaque changement d’occupant. La durée du bail est alors mentionnée dans cette dernière, de même que le type du logement, c’est-à-dire s’il est classé en meublé de tourisme.

Quant à la déclaration se rapportant au montant des loyers, elle n’est pas encore obligatoire – jusqu’à nouvel ordre.

 

Quid de la déclaration et de l’immatriculation sur le site de l’INPI ?

Autre nouveauté qui s’applique dans le cadre d’une activité de LMNP pour 2023 Les locations meublées continuent à faire recette et sont particulièrement appréciées par les bailleurs du fait des multiples avantages, dont la flexibilité des baux et l’absence de contraintes sur la durée. Cependant, certaines formalités sont à remplir, dont la déclaration d’occupation. Ce, outre la déclaration de début d’activité qui se fait désormais sur le site de [...]

Plan Épargne Retraite (PER) : les conditions favorables pour épargner à votre rythme en vue de la retraite

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le rendement de votre PER. Certains contrats sont exempts de ces frais. À vous donc de réaliser les différents comparatifs, sur les contrats que vous avez présélectionnés. Attention, même si ces frais sont inexistants pour certains d’entre eux, ils peuvent éventuellement être récupérés sur les frais de gestion – en devenant, par conséquent, des frais invisibles.

 

Des versements bloqués

Soulignons que les sommes que vous versez dans un PER ne sont récupérables qu’après votre départ à la retraite. Sachez donc bien planifier le montant que vous allouerez dans l’alimentation de votre plan. Pour les autres sommes que vous souhaitez récupérer en cas de période difficile et à tout moment, songez à souscrire à une assurance-vie. Votre épargne peut, en effet, être débloquée sans contrainte.

 

Les versements libres : pour tous profils d’épargnants

Si les versements dits programmés sont plutôt adaptés aux épargnants à revenus fixes, les versements libres conviennent à tous profils d’épargnants. Cela, y compris ceux dont les revenus sont variables, voire irréguliers. Par exemple, les jeunes, les demandeurs d’emploi, etc.

Ainsi, une fois que les revenus se stabilisent, il serait plus judicieux d’opter pour les versements programmés. Rappelons, par ailleurs, que les salariés bénéficient d’un avantage supplémentaire en ce qui concerne l’alimentation de leur plan. C'est leur employeur qui verse des intéressements et des participations et ce, pour tous les salariés de la même entreprise, sans distinction. Les abondements Avec le Plan d’épargne retraite PER, vous pouvez épargner à votre guise, grâce à la possibilité d’effectuer des versements libres et volontaires. Vous mettez de côté de l’argent qui va fructifier jusqu’à votre départ à la retraite. Les sommes capitalisées seront alors converties en rentes viagères, à ce moment-là. Cependant, une sortie en capital est également [...]

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