Tracfin, acronyme de "Traitement du renseignement et action contre les circuits financiers clandestins", est un service français qui lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (LCB-FT). L'agence joue un rôle crucial pour la sécurité dans le secteur bancaire. Pour comprendre comment la formation Tracfin peut renforcer cette sécurité, nous devons d'abord comprendre ce qu'est Tracfin et comment il (Immoforma) [...]

le rendement de votre PER. Certains contrats sont exempts de ces frais. À vous donc de réaliser les différents comparatifs, sur les contrats que vous avez présélectionnés. Attention, même si ces frais sont inexistants pour certains d’entre eux, ils peuvent éventuellement être récupérés sur les frais de gestion – en devenant, par conséquent, des frais invisibles.

 

Des versements bloqués

Soulignons que les sommes que vous versez dans un PER ne sont récupérables qu’après votre départ à la retraite. Sachez donc bien planifier le montant que vous allouerez dans l’alimentation de votre plan. Pour les autres sommes que vous souhaitez récupérer en cas de période difficile et à tout moment, songez à souscrire à une assurance-vie. Votre épargne peut, en effet, être débloquée sans contrainte.

 

Les versements libres : pour tous profils d’épargnants

Si les versements dits programmés sont plutôt adaptés aux épargnants à revenus fixes, les versements libres conviennent à tous profils d’épargnants. Cela, y compris ceux dont les revenus sont variables, voire irréguliers. Par exemple, les jeunes, les demandeurs d’emploi, etc.

Ainsi, une fois que les revenus se stabilisent, il serait plus judicieux d’opter pour les versements programmés. Rappelons, par ailleurs, que les salariés bénéficient d’un avantage supplémentaire en ce qui concerne l’alimentation de leur plan. C'est leur employeur qui verse des intéressements et des participations et ce, pour tous les salariés de la même entreprise, sans distinction. Les abondements Avec le Plan d’épargne retraite PER, vous pouvez épargner à votre guise, grâce à la possibilité d’effectuer des versements libres et volontaires. Vous mettez de côté de l’argent qui va fructifier jusqu’à votre départ à la retraite. Les sommes capitalisées seront alors converties en rentes viagères, à ce moment-là. Cependant, une sortie en capital est également [...]

faire de la LMNP en faisant louer un logement par vos propres soins à des locataires seniors. Par exemple, un appartement T2 confortable et proche de toutes les commodités. Cependant, ce sera vous-même qui endosserez toutes les contraintes de la gestion locative, de même que le recouvrement des loyers. Pas de mutualisation des risques non plus, à la différence de la résidence senior – en effet, ces derniers sont répartis entre les locataires.

Toujours est-il que vous bénéficiez de tous les avantages de la LMNP, en particulier du point de vue fiscal.

 

LMNP pierre-papier : l'intégrer dans votre portefeuille ?

Investir dans un bien physique tel que la résidence senior nécessite toujours un fonds assez conséquent. Or, il existe une autre alternative pour les petits portefeuilles souhaitant faire de la LMNP à moindre coût : investir via la pierre-papier. Il est alors question de souscrire à des parts d’OPCI FILMLa résidence sénior fait partie des investissements locatifs les plus rentables : vous l’achetez directement auprès du promoteur qui en assure la gestion, et vous devenez un loueur en meublé non professionnel (LMNP). La résidence senior fait partie des résidences avec services qui rapportent le plus : en effet, quels sont les gains à long terme pour un tel investissement ? Un bail sécurisé, sur une durée de 9 ans Le [...]

Investir dans l'immobilier locatif   Investir dans l'immobilier locatif peut être un excellent moyen de générer des revenus passifs et d'augmenter son patrimoine. Cependant, pour obtenir un rendement locatif optimal, il est essentiel de mettre en place des stratégies efficaces. En 2023, le marché de la location immobilière évolue rapidement, et il est important de s'adapter aux nouvelles tendances et aux attentes des locataires. Cet article présentera [...]

classement par rapport aux meilleurs taux de distribution qu'elles génèrent.

Les SCPI de rendement

Les SCPI de rendement font partie de celles générant les meilleurs dividendes. Elles sont les plus performantes grâce à la qualité de leurs baux. Leurs locataires sont des professionnels occupant des immeubles de bureaux, de commerces, d'éducation, de santé, ou encore des établissements d’hébergement seniors, des établissements hôteliers, etc.

Les SCPI de rendement ont pour atout leur disponibilité aussi bien pour une souscription en direct que pour une adhésion au sein d’un contrat d’assurance-vie.

 

Les SCPI fiscales

Pour ceux qui souhaitent défiscaliser, les SCPI fiscales feront partie de celles à insérer dans leur portefeuille. Elles sont basées sur des immeubles résidentiels et fonctionnent sous les dispositifs défiscalisants. C’est en fonction de vos objectifs de défiscalisation que vous choisirez les meilleures SCPI qui correspondent à votre profil. Il en existe 4 sous-familles : les SCPI Pinel, Malraux, de déficit foncier et Denormandie. Elles permettent de réduire votre impôt sur le revenu et la réduction est calculée sur la base du montant de votre investissement.

Attention, les offres sont assez limitées du fait du choix très sélectif des immeubles sur lesquels ces SCPI sont adossées. Celles-ci doivent en effet se conformer aux contraintes et aux conditions d’éligibilité imposées par la loi : typologie immobilière, emplacement, durée minimale de détention, etc.

 

Les SCPI destinées à diversifier votre portefeuille

Il est toujours intéressant de diversifier votre portefeuille afin de profiter de tous les atouts que proposent ces SCPI et ce, en fonction de leur catégorie. Sachez que, outre les SCPI de rendement et les SCPI fiscales, d’autres familles de ces classes d’actifs vous permettent de mettre en place une stratégie d’investissement et de diversification bien ciblée. Ce sont les SCPI de plus-value, les SCPI en démembrement et les SCPI en assurance-vie.

 

Les SCPI de plus-value et les SCPI démembrées

Les offres sont aussi limitées, du fait des critères à respecter dans le choix des immeubles à fort potentiel de valorisation. Il peut s'agir de locaux anciens faisant l’objet d’une revalorisation.

Les SCPI en démembrement investissent plutôt dans des immeubles neufs, mais acquis en nue-propriété. C’est à l’extinction de l’usufruit, à l’issue d’une période d’engagement pouvant aller entre 5 ans et 30 ans, que la pleine propriété est reconstituée. Plus la période de démembrement est allongée, plus la plus-value est intéressante, du fait de la décote à l’acquisition et de la valeur de la pleine propriétéDiversifiez votre portefeuille SCPI et tablez sur un bon rendement grâce aux plus performantes. Il existe certes un classement des meilleures d’entre elles. Cependant, ce sont celles qui répondent le plus à vos objectifs que vous devez importer dans votre portefeuille, tout en tenant compte de ce classement par rapport aux meilleurs taux de distribution qu'elles génèrent. Les SCPI de rendement Les SCPI de rendement font partie de celles [...]