vous placez une partie de votre argent sur un PER, celui-ci est repositionné sur des supports financiers afin d’accroître votre épargne qui est alors indisponible jusqu’à votre départ à la retraite.

Pour les PER individuels, les supports sont des fonds en euros ainsi que des OPCVM (organismes de placement collectif en valeurs mobilières). Les supports intègrent aussi des placements immobiliers sous forme de pierre-papier (SCPI, SCI, OPCI, SIIC).

Pour les PER collectifs, les supports sont des Fonds communs de placement d’entreprise (FCPE) qui sont des fonds d’investissement alternatifs, ainsi que des Sociétés d’investissement à capital variable d’actionnariat salarié (SICAVAS).

C‘est donc en fonction des performances de ces fonds que le rendement du PER est évalué. Si, en revanche, le Plan repose uniquement sur des fonds en euros, les rendements sont peu fluctuants, du fait de la stabilité se rapportant aux fonds obligataires du portefeuille. Ils peuvent même être connus à l’avance et oscillent entre 1.8% à 2.2%. Avec la remontée des taux directeursLes Plans d’épargne retraite connaissent un succès grandissant depuis leur lancement en octobre 2019, notamment les PER individuels. De plus en plus d’assureurs proposent également les PER collectifs qui ont rapidement rencontré leur public qui sont les salariés et les cadres d’entreprise. Quels sont les véritables rendements de ces placements pour les vieux jours et comment en profiter ? Les PER : un placement qui repose sur divers [...]

Tracfin, acronyme de "Traitement du renseignement et action contre les circuits financiers clandestins", est un service français qui lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (LCB-FT). L'agence joue un rôle crucial pour la sécurité dans le secteur bancaire. Pour comprendre comment la formation Tracfin peut renforcer cette sécurité, nous devons d'abord comprendre ce qu'est Tracfin et comment il (Immoforma) [...]

https://www.impots.gouv.fr/.

À rappeler toutefois que les propriétaires de biens loués nus sont aussi concernés par cette obligation de déclaration.

 

Les informations à mentionner dans la déclaration

C’est avant tout celles se rapportant aux locataires que vous renseignerez : leur identité et la période pendant laquelle le bail commercial est valide.

Les locations saisonnières doivent faire l’objet d’une déclaration à chaque changement d’occupant. La durée du bail est alors mentionnée dans cette dernière, de même que le type du logement, c’est-à-dire s’il est classé en meublé de tourisme.

Quant à la déclaration se rapportant au montant des loyers, elle n’est pas encore obligatoire – jusqu’à nouvel ordre.

 

Quid de la déclaration et de l’immatriculation sur le site de l’INPI ?

Autre nouveauté qui s’applique dans le cadre d’une activité de LMNP pour 2023 Les locations meublées continuent à faire recette et sont particulièrement appréciées par les bailleurs du fait des multiples avantages, dont la flexibilité des baux et l’absence de contraintes sur la durée. Cependant, certaines formalités sont à remplir, dont la déclaration d’occupation. Ce, outre la déclaration de début d’activité qui se fait désormais sur le site de [...]

le rendement de votre PER. Certains contrats sont exempts de ces frais. À vous donc de réaliser les différents comparatifs, sur les contrats que vous avez présélectionnés. Attention, même si ces frais sont inexistants pour certains d’entre eux, ils peuvent éventuellement être récupérés sur les frais de gestion – en devenant, par conséquent, des frais invisibles.

 

Des versements bloqués

Soulignons que les sommes que vous versez dans un PER ne sont récupérables qu’après votre départ à la retraite. Sachez donc bien planifier le montant que vous allouerez dans l’alimentation de votre plan. Pour les autres sommes que vous souhaitez récupérer en cas de période difficile et à tout moment, songez à souscrire à une assurance-vie. Votre épargne peut, en effet, être débloquée sans contrainte.

 

Les versements libres : pour tous profils d’épargnants

Si les versements dits programmés sont plutôt adaptés aux épargnants à revenus fixes, les versements libres conviennent à tous profils d’épargnants. Cela, y compris ceux dont les revenus sont variables, voire irréguliers. Par exemple, les jeunes, les demandeurs d’emploi, etc.

Ainsi, une fois que les revenus se stabilisent, il serait plus judicieux d’opter pour les versements programmés. Rappelons, par ailleurs, que les salariés bénéficient d’un avantage supplémentaire en ce qui concerne l’alimentation de leur plan. C'est leur employeur qui verse des intéressements et des participations et ce, pour tous les salariés de la même entreprise, sans distinction. Les abondements Avec le Plan d’épargne retraite PER, vous pouvez épargner à votre guise, grâce à la possibilité d’effectuer des versements libres et volontaires. Vous mettez de côté de l’argent qui va fructifier jusqu’à votre départ à la retraite. Les sommes capitalisées seront alors converties en rentes viagères, à ce moment-là. Cependant, une sortie en capital est également [...]

faire de la LMNP en faisant louer un logement par vos propres soins à des locataires seniors. Par exemple, un appartement T2 confortable et proche de toutes les commodités. Cependant, ce sera vous-même qui endosserez toutes les contraintes de la gestion locative, de même que le recouvrement des loyers. Pas de mutualisation des risques non plus, à la différence de la résidence senior – en effet, ces derniers sont répartis entre les locataires.

Toujours est-il que vous bénéficiez de tous les avantages de la LMNP, en particulier du point de vue fiscal.

 

LMNP pierre-papier : l'intégrer dans votre portefeuille ?

Investir dans un bien physique tel que la résidence senior nécessite toujours un fonds assez conséquent. Or, il existe une autre alternative pour les petits portefeuilles souhaitant faire de la LMNP à moindre coût : investir via la pierre-papier. Il est alors question de souscrire à des parts d’OPCI FILMLa résidence sénior fait partie des investissements locatifs les plus rentables : vous l’achetez directement auprès du promoteur qui en assure la gestion, et vous devenez un loueur en meublé non professionnel (LMNP). La résidence senior fait partie des résidences avec services qui rapportent le plus : en effet, quels sont les gains à long terme pour un tel investissement ? Un bail sécurisé, sur une durée de 9 ans Le [...]