Immobilier

Devenir loueur LMNP en investissant dans une résidence avec services : quels avantages ?

ce statut qui vous fait profiter de nombreux atouts fiscaux et patrimoniaux.

 

Focus sur les résidences avec services

Les résidences avec services sont des logements modernes, meublés et équipés, assorties à diverses prestations, comme leur nom l’indique. Elles sont proposées aux investisseurs par le biais d’un large choix de programmes, pour ceux souhaitant devenir propriétaire sans avoir à endosser les contraintes en termes de gestion locative. En effet, un exploitant expérimenté se charge de cette mission.

Celui-ci fait construire la résidence et propose l’acquisition aux personnes physiques. Tout individu peut acheter un appartement au sein d’une résidence. C'est le gestionnaire qui signe les baux avec les locataires, collecte les loyers et les redistribue auprès de l’investisseur. Il prend aussi en main les travaux d’entretien et de rénovation.

L’investisseur qui réalise l’acquisition ne peut occuper l’appartement comme étant sa résidence principale. Celui-ci est en effet destiné à la mise en location comme mentionné plus haut, tandis qu’un bail commercial est signé, cette fois, entre l’investisseur et le gestionnaire. C’est ce dernier qui est donc la clé de voûte pour un investissement en résidences avec services.

 

Quels sont les locataires et à quel rendement s’attendre ?

Il existe 4 grandes familles de ces logements dernière génération : 

  • les résidences seniors : les locataires sont des personnes âgées de plus de 60 ans. Les résidences seniors n’ont cependant pas été conçues pour accueillir les seniors en perte d’autonomie. Ainsi, ces derniers peuvent se tourner vers une version revisitée de la résidence senior, cette fois médicalisée, que sont les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Du fait du vieillissement démographique qui prend de l’ampleurL’investissement locatif immobilier continue de séduire tandis que les résidences avec services font partie des solutions qui connaissent de plus en plus de succès auprès des investisseurs. Ces logements loués meublés se distinguent en effet par leur rendement attractif et par la stabilité des loyers qu’ils génèrent. En y plaçant votre argent, vous devenez un loueur en meublé non professionnel (LMNP), ce [...]

Quels sont les véritables rendements des PER et comment en profiter ?

Quels sont les véritables rendements des PER et comment en profiter ?
vous placez une partie de votre argent sur un PER, celui-ci est repositionné sur des supports financiers afin d’accroître votre épargne qui est alors indisponible jusqu’à votre départ à la retraite.

Pour les PER individuels, les supports sont des fonds en euros ainsi que des OPCVM (organismes de placement collectif en valeurs mobilières). Les supports intègrent aussi des placements immobiliers sous forme de pierre-papier (SCPI, SCI, OPCI, SIIC).

Pour les PER collectifs, les supports sont des Fonds communs de placement d’entreprise (FCPE) qui sont des fonds d’investissement alternatifs, ainsi que des Sociétés d’investissement à capital variable d’actionnariat salarié (SICAVAS).

C‘est donc en fonction des performances de ces fonds que le rendement du PER est évalué. Si, en revanche, le Plan repose uniquement sur des fonds en euros, les rendements sont peu fluctuants, du fait de la stabilité se rapportant aux fonds obligataires du portefeuille. Ils peuvent même être connus à l’avance et oscillent entre 1.8% à 2.2%. Avec la remontée des taux directeursLes Plans d’épargne retraite connaissent un succès grandissant depuis leur lancement en octobre 2019, notamment les PER individuels. De plus en plus d’assureurs proposent également les PER collectifs qui ont rapidement rencontré leur public qui sont les salariés et les cadres d’entreprise. Quels sont les véritables rendements de ces placements pour les vieux jours et comment en profiter ? Les PER : un placement qui repose sur divers [...]

La formation Tracfin : une solution efficace pour renforcer la sécurité dans le secteur bancaire

Tracfin, acronyme de "Traitement du renseignement et action contre les circuits financiers clandestins", est un service français qui lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (LCB-FT). L'agence joue un rôle crucial pour la sécurité dans le secteur bancaire. Pour comprendre comment la formation Tracfin peut renforcer cette sécurité, nous devons d'abord comprendre ce qu'est Tracfin et comment il (Immoforma) [...]

Actus 2023 LMNP : qu’est-ce que la déclaration d’occupation ?

Actus 2023 LMNP : qu’est-ce que la déclaration d’occupation ?
https://www.impots.gouv.fr/.

À rappeler toutefois que les propriétaires de biens loués nus sont aussi concernés par cette obligation de déclaration.

 

Les informations à mentionner dans la déclaration

C’est avant tout celles se rapportant aux locataires que vous renseignerez : leur identité et la période pendant laquelle le bail commercial est valide.

Les locations saisonnières doivent faire l’objet d’une déclaration à chaque changement d’occupant. La durée du bail est alors mentionnée dans cette dernière, de même que le type du logement, c’est-à-dire s’il est classé en meublé de tourisme.

Quant à la déclaration se rapportant au montant des loyers, elle n’est pas encore obligatoire – jusqu’à nouvel ordre.

 

Quid de la déclaration et de l’immatriculation sur le site de l’INPI ?

Autre nouveauté qui s’applique dans le cadre d’une activité de LMNP pour 2023 Les locations meublées continuent à faire recette et sont particulièrement appréciées par les bailleurs du fait des multiples avantages, dont la flexibilité des baux et l’absence de contraintes sur la durée. Cependant, certaines formalités sont à remplir, dont la déclaration d’occupation. Ce, outre la déclaration de début d’activité qui se fait désormais sur le site de [...]

Quels sont les gains à long terme avec une LMNP en résidence senior ?

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faire de la LMNP en faisant louer un logement par vos propres soins à des locataires seniors. Par exemple, un appartement T2 confortable et proche de toutes les commodités. Cependant, ce sera vous-même qui endosserez toutes les contraintes de la gestion locative, de même que le recouvrement des loyers. Pas de mutualisation des risques non plus, à la différence de la résidence senior – en effet, ces derniers sont répartis entre les locataires.

Toujours est-il que vous bénéficiez de tous les avantages de la LMNP, en particulier du point de vue fiscal.

 

LMNP pierre-papier : l'intégrer dans votre portefeuille ?

Investir dans un bien physique tel que la résidence senior nécessite toujours un fonds assez conséquent. Or, il existe une autre alternative pour les petits portefeuilles souhaitant faire de la LMNP à moindre coût : investir via la pierre-papier. Il est alors question de souscrire à des parts d’OPCI FILMLa résidence sénior fait partie des investissements locatifs les plus rentables : vous l’achetez directement auprès du promoteur qui en assure la gestion, et vous devenez un loueur en meublé non professionnel (LMNP). La résidence senior fait partie des résidences avec services qui rapportent le plus : en effet, quels sont les gains à long terme pour un tel investissement ? Un bail sécurisé, sur une durée de 9 ans Le [...]

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