Tracfin, acronyme de "Traitement du renseignement et action contre les circuits financiers clandestins", est un service français qui lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme (LCB-FT). L'agence joue un rôle crucial pour la sécurité dans le secteur bancaire. Pour comprendre comment la formation Tracfin peut renforcer cette sécurité, nous devons d'abord comprendre ce qu'est Tracfin et comment il (Immoforma) [...]

faire de la LMNP en faisant louer un logement par vos propres soins à des locataires seniors. Par exemple, un appartement T2 confortable et proche de toutes les commodités. Cependant, ce sera vous-même qui endosserez toutes les contraintes de la gestion locative, de même que le recouvrement des loyers. Pas de mutualisation des risques non plus, à la différence de la résidence senior – en effet, ces derniers sont répartis entre les locataires.

Toujours est-il que vous bénéficiez de tous les avantages de la LMNP, en particulier du point de vue fiscal.

 

LMNP pierre-papier : l'intégrer dans votre portefeuille ?

Investir dans un bien physique tel que la résidence senior nécessite toujours un fonds assez conséquent. Or, il existe une autre alternative pour les petits portefeuilles souhaitant faire de la LMNP à moindre coût : investir via la pierre-papier. Il est alors question de souscrire à des parts d’OPCI FILMLa résidence sénior fait partie des investissements locatifs les plus rentables : vous l’achetez directement auprès du promoteur qui en assure la gestion, et vous devenez un loueur en meublé non professionnel (LMNP). La résidence senior fait partie des résidences avec services qui rapportent le plus : en effet, quels sont les gains à long terme pour un tel investissement ? Un bail sécurisé, sur une durée de 9 ans Le [...]

Investir dans l'immobilier locatif   Investir dans l'immobilier locatif peut être un excellent moyen de générer des revenus passifs et d'augmenter son patrimoine. Cependant, pour obtenir un rendement locatif optimal, il est essentiel de mettre en place des stratégies efficaces. En 2023, le marché de la location immobilière évolue rapidement, et il est important de s'adapter aux nouvelles tendances et aux attentes des locataires. Cet article présentera [...]

choisir d’investir dans un bien Pinel. 

Assurez-vous que l’investissement Pinel concorde avec votre situation

Vous aurez à étaler sur table tous les éléments à considérer afin de bien cerner votre situation. Ceux-ci sont, outre votre situation fiscale comme mentionné plus haut, votre situation financière ainsi que votre capacité d’endettement, puisque vous aurez à recourir à un crédit.

Notez également que vous devez verrouiller votre engagement sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans afin de profiter de la réduction d’impôt de 10.5%, 15% ou 17.5%. Cela veut dire que vous vous engagez à la mise en location du bien acquis pendant la période que vous avez définie sur la base des 3 options sus-citées. Le choix de la période d’engagement sera donc fonction de votre horizon d’investissement : à moyen terme ou à long terme.

Par ailleurs, investir Pinel, c’est aussi placer votre argent dans la pierre, et donc percevoir des loyers. Il est donc intéressant de définir à l’avance le rendement que vous dégagerez de cet investissement : celui-ci doit être supérieur au taux d’emprunt afin que la rentabilité soit au rendez-vous.

 

Anticipez votre sortie d’investissement avant même l'acquisition

Le bien immobilier présente de multiples atouts, mais aussi un défaut à tenir en compte avant l’achat : son illiquidité. C’est pourquoi, il est impératif de prévoir votre sortie d’investissement avant même d’acquérir le logement Pinel. Sauf si vous souhaitez l’inclure indéfiniment dans votre patrimoine, par exemple en l’occupant vous-même à titre de résidence principale, ou si vous souhaitez le sortir de vos actifs en le transmettant à vos enfants.

 

Choisissez une ville où les biens Pinel sont encore rares

Pourquoi ? Pour éviter l’effondrement des prix au moment de la revente. Explications : vous avez acquis un bien Pinel en VEFA auprès d’un promoteur immobilierInvestir dans un bien immobilier via la loi Pinel n’est rentable que si le projet concorde bien avec votre situation. En effet, son principal avantage est de générer une réduction d’impôt qui est fonction du montant de votre acquisition. C’est donc avant tout votre objectif de défiscalisation que vous devez considérer en premier, avant de choisir d’investir dans un bien Pinel.  Assurez-vous que l’investissement Pinel [...]

La recherche d'une maison à Lyon peut être difficile, surtout si vous n'êtes pas familier avec la région. Il y a beaucoup de choses à prendre en compte pour estimer la valeur d'une maison, comme la taille, l'emplacement et l'état. Dans cet article de blog, nous allons vous donner un aperçu de base de la façon d'estimer la valeur d'une maison à Lyon. Gardez à l'esprit qu'il ne s'agit que (estimation immobiliere Lyon) [...]