Diversifiez votre portefeuille SCPI et tablez sur un bon rendement grâce aux plus performantes. Il existe certes un classement des meilleures d’entre elles. Cependant, ce sont celles qui répondent le plus à vos objectifs que vous devez importer dans votre portefeuille, tout en tenant compte de ce classement par rapport aux meilleurs taux de distribution qu'elles génèrent.
Les SCPI de rendement
Les SCPI de rendement font partie de celles générant les meilleurs dividendes. Elles sont les plus performantes grâce à la qualité de leurs baux. Leurs locataires sont des professionnels occupant des immeubles de bureaux, de commerces, d'éducation, de santé, ou encore des établissements d’hébergement seniors, des établissements hôteliers, etc.
Les SCPI de rendement ont pour atout leur disponibilité aussi bien pour une souscription en direct que pour une adhésion au sein d’un contrat d’assurance-vie.
Les SCPI fiscales
Pour ceux qui souhaitent défiscaliser, les SCPI fiscales feront partie de celles à insérer dans leur portefeuille. Elles sont basées sur des immeubles résidentiels et fonctionnent sous les dispositifs défiscalisants. C’est en fonction de vos objectifs de défiscalisation que vous choisirez les meilleures SCPI qui correspondent à votre profil. Il en existe 4 sous-familles : les SCPI Pinel, Malraux, de déficit foncier et Denormandie. Elles permettent de réduire votre impôt sur le revenu et la réduction est calculée sur la base du montant de votre investissement.
Attention, les offres sont assez limitées du fait du choix très sélectif des immeubles sur lesquels ces SCPI sont adossées. Celles-ci doivent en effet se conformer aux contraintes et aux conditions d’éligibilité imposées par la loi : typologie immobilière, emplacement, durée minimale de détention, etc.
Les SCPI destinées à diversifier votre portefeuille
Il est toujours intéressant de diversifier votre portefeuille afin de profiter de tous les atouts que proposent ces SCPI et ce, en fonction de leur catégorie. Sachez que, outre les SCPI de rendement et les SCPI fiscales, d’autres familles de ces classes d’actifs vous permettent de mettre en place une stratégie d’investissement et de diversification bien ciblée. Ce sont les SCPI de plus-value, les SCPI en démembrement et les SCPI en assurance-vie.
Les SCPI de plus-value et les SCPI démembrées
Les offres sont aussi limitées, du fait des critères à respecter dans le choix des immeubles à fort potentiel de valorisation. Il peut s'agir de locaux anciens faisant l’objet d’une revalorisation.
Les SCPI en démembrement investissent plutôt dans des immeubles neufs, mais acquis en nue-propriété. C’est à l’extinction de l’usufruit, à l’issue d’une période d’engagement pouvant aller entre 5 ans et 30 ans, que la pleine propriété est reconstituée. Plus la période de démembrement est allongée, plus la plus-value est intéressante, du fait de la décote à l’acquisition et de la valeur de la pleine propriété au moment du remembrement.
Les SCPI de plus-value ne fonctionnent pas comme les SCPI classiques, car elles ont vocation à distribuer uniquement les gains.
Les meilleures SCPI en assurance-vie
Les SCPI en assurance-vie sont celles de la catégorie de celles dites de rendement, et les assureurs choisissent parmi les meilleures, c’est-à-dire en se basant sur la qualité de leur taux de distribution, afin de faire partie de leur support en unité de compte.
Comment constituer votre portefeuille de SCPI ?
Notons toutefois que les meilleures SCPI sont avant tout celles qui correspondent à votre profil ; vous pouvez demander une expertise complète auprès des conseillers financiers, voire des conseillers en gestion de patrimoine afin de sélectionner celles qui feront partie de votre portefeuille. Vous avez aussi la possibilité de mettre en place votre propre stratégie de diversification, toujours en concordance avec vos objectifs.
